畑仕事は、健康にも良いです。収穫物も安心して食べられます。

山小屋での生活を楽しんでいる人も居ります！　　　　　　　　　　　　

参考ＵＲＬ

「老後の田舎暮らしの楽しみ」

「田舎暮らし情報館」

「All about 田舎暮らし」

「田舎暮らしチャンネル」

「スローライフ田舎暮らし」

「田舎暮らし成功計画」

「田舎暮らしネットワーク」

　　　（相互リンクありがとうございます）

弊社では、地域社会発展へ微力ながら貢献したいと願っております。

その為、秋田へ転居を検討いただける方には、次のサービスを行ないます。

1. 住まい探し
2. 転居のお手伝い
3. 就職・起業のお手伝い
4. 人脈づくりのお手伝い
5. 趣味や文化の仲間づくり（コミュニティへの参画）のお手伝い
6. 健康面でのご相談

• 通風・換気

全窓開放、押入れ収納等の全開放、２時間程度の空気入れ替え、換気扇試運転

• 通水

各蛇口の通水（３分程度）、錆防止と排水トラップの注水（異臭予防）、水漏れ確認

• 雨漏りチェック、軒先チェック

全部屋の雨漏りの有無、軒先の痛み、スガ漏りの有無確認

• 清掃
  

室内の簡単な掃き掃除を行います。

• 庭木チェック

選定の要否、消毒の要否、雑草の状態確認（剪定・消毒・除草は別途見積です）

• 外部メンテナンスチェック

外壁のクラック・カビ・塗装の劣化、木部の腐朽・損傷、鉄部の腐食・損傷等の確認

• 近隣状況チェック

境界付近の異常、枝などの相互越境、近隣の変化（工事、日照、道路等）

• ポスト整理

ポスト、玄関の配布物・郵便物の整理、重要と思われるものの指定先への転送

• 有事の巡回

台風・地震・豪雪・火災・豪雨の後は、臨時に巡回点検

• 管理結果報告

作業の結果を、ご指定先の住所やE-mailに送付

• 冬季実施項目

水抜き作業（凍結防止）、便器トラップへの不凍液充填、積雪状況の確認報告

弊社では、建築のプロの視点で点検確認を行いますので、軽微な異常も見逃しません。
また宅地建物取引業者として、将来にわたっての資産価値の維持の観点からもアドバイスが可能です。

1. 火災保険、家財保険を掛けてない家屋の管理は出来ません。（空き家の場合、普通の火災保険が適用ならない場合があります。内容に付いてご相談させていただきます。）
2. 当初の現況を相互確認したうえでの管理となります。（立会いが出来ない場合、写真などでの確認）
3. 状況によっては事前見積の上、ご相談によって管理契約を結ばせていただきます。
4. 室内清掃・通水のため、水道・電気を使用いたします。
5. 合鍵をお預かりいたします。（玄関もしくは勝手口）

1. 子ども達は都会に就職し、持ち家も購入して、秋田に帰ってくる見込みはない。
2. 親御さんは、「終の棲家」の住まいを子どもへの遺産として守り続けるが、年金などの限られた収入で生活するために、住まいには手を掛けない。
3. その後、「遺産」は売却するしか無くなり、子ども達は不動産業者に依頼する。
4. 何年も手入れをしていなかった住まいは評価も低く、なかなか売れない。
5. 更地にして販売しようとするが、解体工事の費用を捻出しなければならず、このまま売れなかったらと不安。

最近、ご相談を受けた中には、２．の段階で、

• 子ども達の援助が必要で、負担になってしまっている例や
• 借金をしたまま無くなったので、子ども達は検討の上、遺産放棄した例

　　　　　のような哀しい事例も有ります。私どもはこのような実情に危機感を持っています。

子ども達のために、

これまで頑張ってきた証として、財産を確実に残すために、弊社がお手伝いできることを真剣に考えています。

1. 高齢者のご家庭が、公的な制度などを利用して、無理なく住まいを維持できるアドバイス
2. 中古住宅の流通促進と、売れやすい住まいのご相談
3. 予算に合わせて無駄のないリホームのご提案

特にリホームについては、長年リフォーム専門店として施工を行なってきた実績に基づいたご提案が出来ると自負しています。

例えば、屋根と外壁とサッシを直したいと思っていても、予算的には一緒に出来ない場合など、どこから優先的に行なうべきか？無駄な費用がかからないのはどの順番か等、なかなか一般の方では判断に迷うことでも、ご相談していただければ自然に整理されてくるはずです。

そういった得意分野を活かしながら、社会に必要とされる仕事で貢献していきたいと希望しています。

H20.4.24　スポット電化に！松下電器製IHクッキングヒーターが10万円以内で！

住宅デザインカタログ　モダンタイプMO-1 　 SI-1　　シンプルモダン-３A1　 シンプルモダン 3A-2　　シンプルモダン 3A-3　　シンプルモダン 3A-4　　シンプルモダン 3A-5　　シンプルモダン 3A-6　ユニークタイプUN-1　　ユニークタイプUN-2　　ユニークタイプUN-3 ユニークタイプUN-4　　ユニークタイプUN-5


キーワード別の話題　ランダム
プチ・リホーム　不動産サポートシステム　敷地調査 コスト公開住宅について ハイテク工法
建て替えかリフォームか 新築打ち合せ 新築打ち合せ事項 　減築のすすめ  シロアリについて  外注下請けについて 段階的に無理のない予算でリフォームを どうして高いリフォームの工事費 収納改善と不用品の処分  浴室リ・ホーム 洗面脱衣室 家事室・納戸 オール電化住宅について(私見) スチールハウスについて 人気番組ビフォー＆アフターに思うこと 悪質業者の訪問販売 暖かい家に生まれ変わる方法

部位別の話題　または　商品等の紹介

外壁　　浴室換気乾燥暖房機　　断熱化　老人室にトイレ　カーポート　ウッドデッキ　　床下収納　屋根裏収納　 浴室の改装　台所を広げたい　ユニットバス

リフォーム施工価格の参考例
チラシなどで色々な業者さんの施工価格を調査しました。
□屋根外壁リフォーム 　□介護保険リフォーム 　□外廻りのリフォーム
□建具関係リフォーム 　□お風呂のリフォーム　□デザインリフォーム
□外構・エクステリアリフォーム　□全面改造リフォーム 　□断熱化リフォーム

お役立ちリンク集　　　　ブクログ＝お奨めの書籍

仲 介　とは？

販売方法

不動産会社が買主を見つける

売却価格

市場相場で売却されるのが一般的です

売却期間

高目の売り出し価格からスタートして、お客様が待てる期日の都合に合わせて販売計画を作成

確実に言える事は、じっくり待つ時間のゆとりのある方は「仲介」、安く手放さなきゃならない事を覚悟で、すぐに売ってしまいたい方は「買取」をお奨めいたします。

確認してみると、やはり何社か不動産業者にも頼んでいるそうで・・・・・・

と言うことは、 どの業者さんとも「一般媒介契約」を結んでいることですから、道理でインターネットの検索にも引っかからないんだと、ようやく納得しました。

今の時代、検索で見つけられないことは「致命的」と云って良く、決して大家さんの為にはならないのですが、推測すると、（一社に任せるよりは、数社に頼んだ方が、早く入居者を見つけてくれるはず）という思いこみが有るのかも知れません。でもそれは、次に整理するように、間違っていることが多いのです。

媒介契約の種類

不動産会社に不動産売却や貸借の「仲介」を任せる為の契約を媒介契約と言いますが、媒介契約には、次のような種類があります。

※レインズ（指定不動産流通機構）とは不動産会社と最近では一般の方も、ネット上で閲覧可能な不動産データバンクです。専任媒介は、業者だけが有利なように見えますが、その分の義務も課していることになります。

※レインズに不動産会社が物件を登録する事で、他の不動産会社でも対象物件が売りに出されている事を知る事ができます。つまり、1社に依頼するだけで、事実上全ての不動産会社に頼んだのと同じことになるのです。

売主様は、上記3つの媒介契約から選択できます。
3つの契約とも長所、短所がありますが一般媒介契約ですと不動産会社のメリットが少ないのです。つまり専任媒介契約でないと不動産会社は本気で販売活動に取り組む事は期待できません。

不動産会社にとって専任媒介契約が取れることは大変貴重な事なのです。

最初に例に出した貸家も、一般媒介契約で受けた業者さん達がネットやチラシでの広告も行なわなかったので、宣伝不足のため空き屋のままだったようです。

「何で、一般媒介契約だと、本気にならないの？不親切なんじゃ無い？」

という、印象を持たれる方も多いと思いますが・・・・・

こういうケースを想定してみて下さい。ある不動産会社が広告していた物件を気に入ったAさんが、ちょっと知恵をまわして、（売主さんと直接、交渉したら、仲介料もかからず、安く買えるな）と、途中まで売値の交渉や、物件の状況調査などで働いていた不動産業者には内緒で契約をしたらどうなるでしょうか？一般媒介契約の場合、これを防ぐことはできませんから、どうしても業者としては、専任媒介契約を結ばせていただきたいわけです。

下記のお問い合わせフォームに、ご購入を検討したい物件のご希望条件をご記入いただければ、後ほど弊社より物件情報をご案内させていただきます。

返信が無い場合や、お電話でお問い合わせいただく場合は、下記の番号までお願いいたします。 

下記の記事も参考にして下さい。

　希望通りの物件を見つけるためには！購入の流れとステップ
　中古住宅について　　　お客様との約束事　　　不動産サポートシステム

下記のフォームに必要事項をご記入後、送信ボタンを押して下さい。

こちらからご連絡をいたします。

査定をご希望の方には、査定終了後ご連絡をするか、確認させていただきたいことが有った場合にも連絡させていただきます。（査定は無料です。）

お気軽にご利用下さい。

なお、ご記入いただいた個人情報は、弊社以外の第三者に伝わることはございません。

また、「お問い合わせ」の目的に沿った以外では、弊社内でも一切使用いたしません。

メールでの返答のない場合、また電話でお尋ねになりたい場合は、下記の番号まで、お問い合わせ下さい。

下記の記事も参考にして下さい。

　一般媒介と専任媒介の違いは何なの？  売りたい時、仲介と買取りと、どちらが得なの？ 　不動産営業上の誓約

地鎮祭に行ってきました

中古住宅にこだわる理由

一般媒介と専任媒介の違いは何なの？ 

売りたい時、仲介と買取りと、どちらが得なの？

給湯器が故障したときの対処方法　　　　　　　　　お湯の出が悪い時は!?　

どこに住むか？不動産物件選定のため、ネットから情報、秋田市の取組み　

2008.5.27　ちょっとだけリニューアル

　住み替え＝売買のご相談、仲介

　リホーム＝長年のリフォーム専門店としての実績に基づきご提案

　　　の推進に力を入れております。

　　
また「耐震」・「防火」・「防犯」を重点項目とした「安心・安全・快適住まいの創造」を目標にしております。 中古住宅にこだわる理由は、こちらに書いています。

木場勝之

専務取締役 木場 大

不動産部部長（宅建主任者） 見上 さん

不動産業界と土木工事業界で鍛えられたベテランです。
不動産のことならおまかせ下さい

会長 木場 稔

斎藤 くん

Ｋさん

Ｙさん

ＳＫさん

創業以来の水回りリフォームを筆頭に、新・増改築、土木、造園・外構、設備工事などの建築工事を行なっています。
業務の関連から、宅地建物取引業も開設。
土地・建物を売りたい方
土地・建物を買いたい方
アパート・貸家を借りたい方、貸したい方
お気軽に声を掛けて下さい。

提供サービス・業務一覧